شراء وحدة أو أصل استثماري
تحتاج إلى مراجعة شروط الحجز والبيع وخطة السداد والتحقق من المستندات المطلوبة قبل دفع مبالغ إضافية أو توقيع التزام جديد.
مجالات خبرتنا
العقارات
قرار عقاري يستند إلى حقوق واضحة والتزامات مفهومة
من مراجعة عقد الشراء إلى معالجة تأخر التسليم أو نزاع الإيجار، نساعدك على فهم مركزك القانوني وتحويل أوراق العقار إلى خطوات عملية.
ناقش معاملتك العقارية
قبل التوقيع، وأثناء التنفيذ، وعند الخلاف
قد يبدو العقار محددًا في العرض، بينما تظل مسائل جوهرية مفتوحة في العقد: وصف الوحدة ومساحتها، موعد التسليم، شروط السداد، رسوم الإدارة، وحدود التزامات المطور. نراجع هذه العناصر مع مستندات الملكية أو التسجيل المتاحة، حتى يتضح ما تشتريه وما تتحمله وما يحتاج إلى استكمال.
نساند الملاك والمشترين والمستثمرين والمطورين في المعاملات والمنازعات. ويختلف نطاق العمل بحسب مرحلة الملف؛ فالمراجعة قبل الشراء تركز على المخاطر وشروط التعاقد، أما النزاع القائم فيتطلب ربط الإخلال بالإخطارات والمدفوعات والأثر الفعلي على الطرف المتضرر.
متى تحتاج إلى المراجعة؟
تأخر التسليم أو اختلاف المواصفات
وصل موعد التسليم أو ظهرت اختلافات عن المتفق عليه، وتريد تحديد الطلبات الممكنة والمستندات الفنية والمالية التي تؤيدها.
نزاع إيجار أو إدارة عقارية
نشأ خلاف حول الأجرة أو الصيانة أو الإخلاء أو الرسوم، وتحتاج إلى قراءة الالتزامات المتبادلة في ضوء العقد والتنفيذ الفعلي.
ما الذي نعمل عليه؟
نحدد نطاق العمل بحسب موضوعك ومستنداته ومرحلته، ثم نتفق معك على المهام المطلوبة.
مراجعة عقود البيع والتطوير
نراجع وصف العقار والمقابل والتسليم والضمانات والإنهاء، ونقترح تعديلات مرتبطة بالمخاطر المؤثرة في قرارك.
تنظيم العلاقة الإيجارية
نصوغ ونراجع عقود الإيجار والتجديد والإدارة، مع توضيح الصيانة والاستخدام والتأمينات وآلية معالجة الإخلال.
بناء المطالبة العقارية
نربط المدفوعات ومحاضر الاستلام وتقارير العيوب والمراسلات بعناصر المطالبة، ونحدد المسائل التي تحتاج إلى رأي فني.
التفاوض ومعالجة النزاع
نجهز الإخطارات ومقترحات التسوية، ونقيّم مسار المنازعة والإجراءات اللاحقة وفق المستندات والهدف من التكليف.
ما الذي تستلمه؟
نوضح لك المخرجات المشمولة بالتكليف وما يحتاج إلى إجراء أو مراجعة إضافية.
مذكرة مخاطر
عرض للمسائل المؤثرة في الملكية أو الانتفاع أو السداد أو التسليم، مع بيان المستندات الناقصة وأولوية معالجتها.
مستندات قابلة للمراجعة
عقد معدل أو إخطار أو مقترح تسوية، مع توضيح النقاط التي تحتاج إلى قبول الطرف الآخر.
ملف مطالبة منظم
تسلسل زمني وجدول مدفوعات وفهرس للأدلة، بحسب نطاق المراجعة والمستندات المتاحة.
كيف نعمل على ملفك؟
تحديد المعاملة والهدف
نحدد صفتك والعقار والمرحلة الحالية، وأي موعد للتوقيع أو السداد أو إجراء قائم يستدعي ترتيب الأولويات.
مقارنة العقد بالواقع
نراجع المستندات ونقارن الالتزامات بما تم دفعه أو تسليمه أو الإخطار به، ونطلب النواقص المحددة.
اعتماد مسار التنفيذ
نعرض البدائل والمخرجات المطلوبة، ثم نبدأ الصياغة أو التفاوض أو إعداد النزاع وفق التكليف المتفق عليه.
أسئلة قبل بدء العمل
هل تشمل المراجعة فحص العقار هندسيًا؟
المراجعة هنا قانونية وتعاقدية. إذا تعلق الخلاف بجودة الأعمال أو المساحات أو العيوب، نحدد المسائل الفنية المطلوب توثيقها والاستفادة من تقارير المختصين بشأنها.
هل أستطيع طلب مراجعة قبل دفع مقدم الشراء؟
نعم، ويمكن مراجعة العرض ونموذج الحجز وشروط رد المبالغ والعقد المقترح. هذه المرحلة تساعد على كشف الالتزامات التي قد تبدأ قبل توقيع عقد البيع النهائي.
هل كل تأخر في التسليم يؤدي إلى إنهاء العقد؟
لا تحدد النتيجة من التأخر وحده. نراجع شروط العقد وسبب التأخر والإخطارات وسلوك الطرفين قبل بيان الخيارات المناسبة ومخاطر كل خيار.
وضح لنا أين توقفت معاملتك العقارية
حدد العقار وصفتك فيه وما إذا كان المطلوب مراجعة قبل التوقيع أو معالجة خلاف قائم، وأرفق العقد أو المستند الأهم.
